2024年上海公积金贷款政策最新规定 涉及首付比例、贷款额度、贷款条件等

上海这座城市的房价高昂，购房者想要买房的话，贷款购买是首要考虑方式，而在贷款方式中，公积金更受购房者青睐。在上海工作的职工，大多都缴存了公积金，在缴存达到一定条件后，公积金可以用来贷款买房，那么2024年上海公积金贷款政策最新规定是怎样的呢?

一、2024上海公积金贷款首付比例最新规定

根据上海市住房公积金管理委员会1月2日晚间发布的《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，第二套改善型住房首付比例最低可至40%，自2024年1月3日起施行。

缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

二、2024上海公积金贷款额度

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍);

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);

4、不高于本市最高贷款限额：

(1)对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;

(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元;

(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

5、影响贷款额度的其他因素。

三、2024上海公积金贷款条件

在上海买房想要申请公积金贷款的职工，需要符合以下条件要求：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄;

3、已支付不低于规定比例的首付款资金;

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

5、具有良好的信用记录与还款意愿;

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

9、符合市公积金管委会规定的其他条件。

前款第3、4项中的首付款资金规定比例和规定期限由市公积金管委会制定后公布执行。