房贷等额本息利率上涨利息要跟着涨吗？等额本息还款的特点
2023-12-21 10:49:04 来源：淘房网
买房贷款有利率，这是计算利息的基础，需要购房者了解，利率这项要素是变化的，不同时间点去贷款，利率可能都会有差异，在贷款后，利率也会有变动，那么房贷等额本息利率上涨利息要跟着涨吗？等额本息还款的特点是啥？
采取等额本息的房贷如果利率上涨了，利息自然也要跟着涨，但是需要注意：
1、虽然等额本息还款法是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但那是在房贷利率固定的前提下。如果房贷利率发生变化了，之后自然就会按新利率来计息。因此，虽然计算方式没有改变，但因为利率这一因素发生变化，产生的利息自然不同。
2、如果只是LPR调整，那之前已办理的房贷利率其实不一定会发生变化。首先公积金贷款利率就不会变，因为其执行的是央行贷款基准利率，如此利息自然也不会变。而商贷如果选择执行固定利率，利息也不会变。只有执行浮动利率的商贷才会有变化，会在重定价日起执行新利率，重新计息。
而等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本息还款的特点
等额本息还款法的特点在于，还款本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。因此，在还款初期，大部分款项是用于支付利息，随着本金的逐渐返还，每月还款中本金的比重会增加。然而，每月的还款金额是固定的，这有助于借款人更好地规划家庭收入和支出。
等额本息还款方式适合收入较稳定的借款人，因为每月还款金额相同，方便借款人安排收支。然而，由于前期还款中利息占比较大，如果借款人有提前还款的计划，可能会感到负担较重。
相比之下，等额本金还款法在贷款期限、金额和利率相同的情况下，每月的还款金额会因本金的逐月递减而逐渐减少。因此，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额会大于等额本息，但在后期每月归还的金额会小于等额本息。按照整个还款期计算，等额本金还款方式可能会节省贷款利息的支出。
总体来说，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。而等额本息还款方式则更适合收入较稳定，无法承担前期较大还款压力的借款人。
