地下车位购买后业主可以改造吗？小区车位产权怎么分的？
2024-03-11 14:41:12 来源：淘房网
小区内通常都会建设有地下车位，其中一些产权车位是属于开发商所有，可以进行出售的，业主购买的话，也可以拥有车位的产权。一般买房之后业主可以对房子进行改造装修，那么地下车位购买后可以改造吗？地下车位产权怎么算的？
一、地下车位不能随意改造
小区地下停车位分为两种类型，一种为人民防空工程的非战时用途，即人防车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百五十四条之规定，国防资产属于国家所有，开发商对于该车位仅有经营、管理、使用的权利，其转让给业主的，并不是人防车位的所有权，而是使用权，类似车位租赁关系。对于人防车位，如果业务随意改变其结构，会破坏人防工程的防护功能，业主当然不能随意改建。
另一种为产权车位，很多网友认为，车位既然是业主购买的，自然可以随意处置，对自家车位进行围挡并不会影响小区其他业主停车。但是，根据《中华人民共和国建筑发》规定，建筑物建设施工前，其规划设计、使用用途均应审批备案，业主私自在地下车位上改建仓库或者住宅等，更改了规划设计和使用用途，是不合规的。根据相关规定，在满足小区停车位和人防要求的前提下，可以将富裕的车位调整为商业或者仓储，但是必须经过相关部门的审批。
同时，根据民法典第第二百七十八条之规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
因此，原则上小区地下停车位不可以自行改建并改变用途。如果业主确需改建，需经全体业主同意，并办理相关规划、用途变更审批手续，否则，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。
二、地下车位产权归属
根据《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
